Перейти к содержанию
19 марта 2007
05:02|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С 13 по 16 марта во французскихКаннах проходила Международная выставка MIPIM-2007 – наиболее авторитетный ипредставительный мировой форум в сфере коммерческой недвижимости.
Именно в Канныежегодно вот уже в восемнадцатый раз традиционно съехались крупнейшие инвесторыи девелоперы более чем из 70 стран мира, чтобырассмотреть и выбрать наиболее привлекательные проекты для вложения финансов.
Активное участие ввыставке 2007 года приняла представительная делегация Нижегородской области воглаве с губернатором Валерием Шанцевым. Вместе с ним на выставке работализаместитель губернатора Ирина Живихина, курирующаяблок имущественно-земельных отношений, министр инвестиционной политики Дмитрий Сватковский, министр промышленностии инноваций Валерий Барулин, министр строительстваВалерий Англичанинов, заместитель председателяЗаконодательного собрания Александр Вайнберг, директордепартамента градостроительного развития области Александр Бодриевскийсо своим заместителем Олегом Рыбиным. Деловые кругинижегородского региона представляли руководители компаний «РазвитиеНижегородской области», «Технологии будущего», «Региональный центрмеждународной торговли», «Столица Нижний», «Электроника Плюс», «Русский капитал»,а также глава Торгово-промышленной палаты области Дмитрий Краснов.
Вообще в работеMIPIM-2007 приняли участие 37 регионов России, из них 18 представили своиэкспозиции. С яркой презентацией по продвижению проектаОлимпиады-2014 в Сочи выступил Краснодарский край, очень привлекательновыглядел павильон Татарстана, впервые представили свои экспозиции Калининград иЕкатеринбург, а также дальневосточные регионы, в частности – по подготовке ксаммиту АТЭС 2012 года во Владивостоке (кстати, в основном именно за счетроссийских регионов общий прирост площадей и участников выставки MIPIM-2007 посравнению с предыдущим годом составил 25%).
И все же, официальнооткрыв 13 марта экспозицию «Регионы России» на выставке в каннах, министрэкономического и развития и торговли РФ Герман Грефначал с осмотра экспозиции именно Нижегородской области. Губернатор ВалерийШанцев лично провел презентацию Нижегородской области и представил федеральномуминистру и всем гостям и участникам выставки крупнейшие инвестиционные проектынижегородского региона в сфере коммерческой недвижимости.
Валерий Шанцевподчеркнул, что Нижегородская область уже во второй раз участвует в выставке MIPIM.Но если в прошлом году участие было скорее ознакомительным – с целью датьинвесторам общее представление о нижегородском регионе, то в нынешнем годуобласть выступила уже с конкретными для реализации проектами. Из их великогомножества (более 700) для экспозиции были отобраны всего несколько, но особоможно выделить 4 крупнейших.
Безусловно, наиболее масштабныйиз них – комплексное освоение территории Стрелки – проект «Сити-Стрелка». Онпредусматривает строительство современного делового центра в одном изкрасивейших исторических мест Нижнего Новгорода, где ныне расположен грузовойпорт. Разработчик проекта – компания «Развитие Нижегородской области» -планирует возвести здесь целый комплекс из 24-х высотных зданий вплоть до50-60- этажных небоскребов, где разместятся ультрасовременные офисные,гостиничные, торговые, развлекательные и спортивные центры общей площадью более3 миллионов кв. метров. Стоимость всего проекта превышает 3 млрд. 900 млн.условных единиц. Строить объекты будут поэтапно – в семь очередей, начиная с самых высотных многоэтажек.Ориентировочная продолжительность строительства первой очереди (два здания в 45и 60 этажей) составит 5-6 лет, каждой последующей – 1,5-2 года. «Сити-Стрелка»даст толчок расширению деловой жизни Нижнего Новгорода. Сегодня в городе вкоммерческую недвижимость инвестируется меньше, чем в строительство жилья. В тоже время эксперты считают инвестиции в торговую и офисную недвижимость наиболеепривлекательным направлением инвестирования, так как при большом спросе в этихсегментах рынка наблюдается ощутимый недостаток предложения. Расчетыпоказывают, что инвестиции в объекты коммерческой недвижимости, находящиеся встадии разработки, могут принести до 25-30% годовых.
Губернатор ВалерийШанцев рассказал, что обсуждал этот проект во время недавнего визита в США наРоссийско-американском экономическом форуме. Ряд американских компаний проявилисерьезный интерес к проекту «Сити-Стрелка», причем не просто в планепривлечения сюда крупных якорных арендаторов и операторов, занимающихся офиснымбизнесом, но и в более широком смысле – в рассмотрении этого проекта в привязкес расширением аэропорта, созданием скоростной железной дороги до Москвы, атакже мультимодального логистическогоцентра. В таком случае будущий комплекс на Стрелке сможет стать одним из основных деловых центров России, разгрузив тем самым иМоскву. Переговоры с американцами завершились подписанием протокола онамерениях. И в самих Каннах этот проект вызвал повышенный интерес. Генеральный директор представлявшей его компании «РазвитиеНижегородской области» Константин Мищенко уже к концу работы первого дня выставкивыглядел слегка озадаченным: посетители стенда разобрали все многочисленные привезенныепроспекты, и пришлось срочно организовывать их дополнительное тиражирование.
Большой интерес наMIPIM-2007 вызвали и другие предложенные нижегородцами инвестпроекты.В частности, представленный «Электроникой Плюс» проектсоздания на площади Лядова торгово-развлекательногокомплекса «Холидей центр» площадью 135 тыс. кв. м,где разместятся магазины, кинотеатры, рестораны, фитнес-клубы,боулинг, бильярдный зал и т.п. Реализация этого проекта капитализациейболее 4 млрд. 96 млн. рублей уже началась в декабре 2006 года. Весной 2009 годаэтот центр должен быть полностью построен. Его площади и предлагались на выставкепотенциальным арендаторам для размещения там центров торговли и индустрииразвлечений. Интерес к этому уже сегодня проявляют многие.
Еще один, также ужесегодня реализуемый инвестпроект, - это созданиеЦентра Международной Торговли Нижний Новгород (в районе улиц Ошарской, Октябрьской, Ковалихинскойи Нестерова). Это будет комплекс из трех современных зданий общей площадью 85тыс. кв. м. Строительство будет вестись в 3 этапа и полностью завершится вовторой половине 2009 года. Директор Управленческой компании «Региональный центрмеждународной торговли» Павел Солодкий активно вел навыставке переговоры, привлекая инвесторов и представителей консалтинговых фирмдля успешной реализации этого проекта.
Учитывая, что НижнийНовгород раскинулся на двух реках, логичным и интересным выгляделпредставленный в Каннах руководителем компании «Столица Нижний» ОлегомСорокиным проект строительства на берегу Волгияхт-клуба с культурно-развлекательным центром, включающим в себя выставочныекомплексы, гостиницу, рестораны, кафе, магазины, спортивный клуб,оздоровительный центр и т.д. Такая коммерческая недвижимость в привязке синдустрией туризма всегда в цене, тем более, что болееживописного места, чем побережье Волги с видом на Стрелку, и придумать сложно.Так что не случайно этот проект вызвал повышенный интерес не толькоруководителя МЭРТ России Германа Грефа, но и всехгостей выставки.
Насколько эффективны будут установленные нижегородскими бизнесменамиконтакты и достигнутые договоренности с представителями деловых кругов икрупного капитала, съехавшимися в эти мартовские дни в Канны со всего мира,покажет время. Однако, судя по тому интересу, который проявили зарубежныебизнесмены к нижегородской экспозиции, можно твердо говорить об успехе участияделегации области в нынешней выставке MIPIM. Это показал и брифинг губернатораНижегородской области, прошедший во Дворце Фестивалей в Каннах: чтобы послушатьВалерий Шанцева и задать ему вопросы, большой зал доотказа заполнили не только журналисты, но представители бизнеса. Многие из нихпризнавались, что до этой выставки мало что знали онижегородском регионе и его огромном потенциале.
- Участие в такихкрупнейших международных форумах крайне важно для нас, - подчеркнул ВалерийШанцев. – Беда России в целом состоит в том, что мы даем мало информации осебе. И потому о нас либо не знают совсем, либо составляют негативное мнение.Нижегородской области в этом плане еще сложнее, так как регион долгое время былзакрытым от внешнего общения. И это отставание сегодня нужно наверстывать. Мыхотим показать всему миру, что мы открыты и выгодны для инвесторов. Богатымможно стать, только работая. Мы сегодня должны поднять на более высокий уровеньдействующие производства и бизнес и активно создавать новые. А без инвестицийсделать это невозможно. За 2006 год иностранные инвестиции в область выросли на32%, отечественные – на 28%. И такие темпы роста нужно сохранять ежегодно. Такчто мы на правильном пути.
Помимо прочего,MIPIM-2007 показал, что нам есть чему поучиться. В частности, Валерий Шанцевотметил экспозиции Краснодарского края и Свердловской области, где инвесторампредлагались уже готовые к реализации проекты: с оформленными документами наземельные участки под объекты определенной направленности. Еще более поразилаэкспозиция Лондона: там на панораме города былирасцвечены предлагаемые площади под строительство различных сооружений намногие годы вперед с указанием сроков. Поэтому там инвесторов не ищут, а онисами выстраиваются в очередь. Этот опыт обязательно будет использован приподготовке к выставке MIPIM-2008, где Нижегородская область планирует выступитьс еще более масштабной экспозицией. Во всяком случаеВалерий Шанцев дал поручение Александру Бодриевскомуразработать и нашу схему по примеру лондонской.
Пока же в рамкахвыставки MIPIM-2007 помимо презентационных мероприятий Валерий Шанцев 13 мартапровел переговоры с новым Послом Франции в России Станиславом де Лабуле, обсудив с ним вопросы развития нашегосотрудничества, а также принял участие 14 марта в Международной конференции«Бизнес в России. Высокие риски- высокая прибыль», гдевыступил с докладом, разъяснив зарубежным инвесторам, как надо работать вРоссии, чтобы свести риски к минимуму, и что для этого сделано в Нижегородскойобласти.
Свою работуMIPIM-2007 закончил 16 марта, става уже второй такой выставкой, гдеНижегородская область принимала самое активное участие. Начало такой традицииположил именно Валерий Шанцев, за что в числе других губернаторов заслужилблагодарность от Германа Грефа:
- Выводя брэнды своих регионов на международный уровень, вы темсамым вносите вклад в копилку признания в мире самодостаточнойРоссии, - подчеркнул федеральный министр.
Вклад Нижегородскойобласти в формирование такого имиджа нашей страны во время работы в Каннах былвесьма существенным.
Олег СУХОНИН
Канны – НижнийНовгород