20 февраля 2023
16:09
Презентация концепции развития инвестиционной площадки «Варя» состоялась в нижегородском Доме Архитектора. Ее подготовил Институт развития агломерации Нижегородской области — учреждение, подведомственное региональному министерству градостроительной деятельности и развития агломераций.
Как подчеркнула министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова, городские пространства трансформируются значительно медленнее темпов экономических преобразований. Поэтому сегодня важно находить скрытые городские ресурсы для дальнейшего создания «точек роста» на карте города и работать над определением наиболее целесообразного сценария их преобразований. Одной из таких потенциальных площадок для ревитализации и дальнейшего перспективного инвестиционного развития в черте Нижнего Новгорода является территория бывшего Нижегородского нефтемаслозавода площадью 86,5 га, расположенная в районе Сормовского шоссе, 24.
Концепция предполагает сохранение функции промышленной территории с учетом существующего производства (около 30 небольших предприятий), его развитие и создание новых инвестиционных лотов. Также предусмотрено развитие улично-дорожной сети и мероприятия по устранению экологического ущерба, имеющегося на данной площадке. В целях сохранения идентичности и «памяти места» разработчики предложили дизайн-код, рекомендующий в процессе преобразования территории использовать стилистику кирпичной промышленной архитектуры начала XX века с применением элементов и отделочных материалов, характерных для того времени.
Сейчас развитию площадки препятствует ряд факторов — наличие более 50 га неразграниченной территории, что приводит к ее запущенному состоянию, наличие участков с накопленным экологическим ущербом и незаконных свалок. Для выстраивания внутриплощадочных связей потребуется создание около 8,2 км улично-дорожной сети, которая также будет способствовать развитию сегодняшних резидентов площадки.
Вложение средств в развитие преобразования территории, в том числе в ее рекультивацию, планируется за счет частных инвестиций. При этом на северной части площадки собственников земли на сегодняшний день нет, и она обладает инвестиционным потенциалом для выставления на торгах для дальнейшего размещения здесь производств. При этом заместитель министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области Александр Леонтьев отметил, что возможно применение механизма предоставления земельных участков без процедуры торгов, с обязательством их рекультивации за счет инвестора.
Также компаниям-резидентам могут быть оказаны существующие меры государственной поддержки, в том числе льготные займы из Фонда развития промышленности.
«Мы обсудили с резидентами и представителями различных органов власти, каким может быть дальнейшее развитие данной площадки, убедились в их заинтересованности. Есть основания полагать, что в результате реализации предложенного сценария, заложенного в проекте планировки территории, появится единое территориально и эстетически связанное пространство с производственно-промышленной и логистической функциями. Сегодня для этого есть предпосылки», — отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.
